QUẢN LÝ DỰ ÁN XÂY DỰNG NHÀ XƯỞNG

Xây dựng nhà xưởng là một công trình xây dựng lớn, cần được thực hiện quan tâm đến nhiều vấn đề, khía cạnh khác nhau trước khi tiến hành khởi công xây dựng nhà xưởng. Đối với nhiều chủ đầu tư lần đầu xây dựng nhà xưởng chưa có kinh nghiệm, thì sẽ cảm thấy bỡ ngỡ trong nhiều vấn đề cũng chưa nắm rõ quy trình các bước và thực hiện chúng thế nào cho logic để triển khai một dự án hoàn chỉnh. Vì thế trong bài chia sẻ này, Xây Dựng Bình Tâm xin gửi đến quý khách hàng, chủ đầu tư thông tin chi tiết về các bước thực hiện dự án đầu tư xây dựng nhà xưởng. 

Trước khi xây dựng nhà xưởng thì chủ đầu tư cần tiến hành lập dự án đầu tư xây dựng nhà xưởng. Về cơ bản, quy trình lập kế hoạch xây dựng nhà xưởng tiến hành như sau: 

1. Giao đoạn chuẩn bị

- Ban đầu, chủ đầu tư cần nghiên cứu thị trường, đánh giá năng lực của bản thân cũng như khả năng huy động các nguồn lực bên ngoài như vốn, tài sản, công nghệ, nhân sự… Sau đó mới tiến hành nghiên cứu địa điểm xây dựng nhà xưởng cho phù hợp.

- Phác thảo, lập báo cáo đầu tư xây dựng nhà xưởng.

- Chủ đầu tư cần xác định rõ ràng phương án kinh doanh, xây dựng nhà xưởng thuộc nhóm đầu tư nào của mình.

- Việc lựa chọn địa điểm xây dựng nhà xưởng là cực kì quan trọng, lựa chọn được địa điểm thích hợp sẽ giảm thiếu được nhiều chi phí phát sinh đáng kể và thuận tiện trong việc kinh doanh.

2. Giai đoạn thực hiện dự án đầu tư xây dựng nhà xưởng

- Sau khi chủ đầu tư đã lựa chọn được thửa đất phù hợp, thì chủ đầu tư nên đàm phán, thương thảo với đối tác để ký hợp đồng mua hoặc thuê đất và tiến hành bàn giao đất trên bản đồ và thực địa.

- Tiến hành cho các công việc chuẩn bị mặt bằng phục vụ cho các công tác xây dựng nhà xưởng.

- Lập ban quản lý dự án, lựa chọn nhà đầu - đơn vị thi công uy tín.

- Khảo sát xây dựng: (Khảo sát sơ bộ, lập báo cáo đầu tư và khảo sát chi tiết thiết kế nhà xưởng)

+ Lập và phê duyệt nhiệm vụ khảo sát xây dựng nhà xưởng;

+ Chọn nhà thầu và tiến hành xây dựng nhà xưởng; 

+ Lập và phê duyệt phương án kỹ thuật xây dựng; 

+ Thực hiện khảo sát xây dựng nhà xưởng; 

+ Giám sát xây dựng nhà xưởng; 

+ Thực hiện nghiệm thu kết quả khảo sát xây dựng nhà xưởng;

+ Lưu trữ các kết quả xây dựng nhà xưởng;

- Thiết kế xây dựng nhà xưởng gồm các bước:  

+ Thiết kế nhà xưởng sơ bộ;

+ Thiết kế cơ sở;

+ Thiết kế bản vẻ thi công và các bước thiết kế khác;

- Chủ đầu tư xây dựng nhà xưởng cần lưu ý thực hiện thiết kế xây dựng theo các bước cơ bản như sau: 

+ Thiết kế một bước: Được áp dụng đối với các công trình chỉ lập báo cáo kinh tế - kỹ thuật (ba bước thiết kế gộp thành một bước gọi là thiết kế bản vẻ thi công nhà xưởng).

+ Thiết kế hai bước: Được thực hiện đối với các công trình phải lập dự án (Thực hiện thiết kế cơ sở và thiết kế bản vẻ thi công nhà xưởng).

+ Thiết kế ba bước: được thực hiện dành cho các công trình, dự án có quy mô lớn và phức tạp (Thiết kế cơ sở, thiết kế kỹ thuật và thiết kế bản vẻ thi công nhà xưởng).

- Trình tự thực hiện thiết kế nhà xưởng bao gồm các bước như sau: 

+ Lập nhiệm vụ thiết kế nhà xưởng;

+ Lựa chọn nhà thầu thiết kế nhà xưởng; 

+ Thẩm định thiết kế cơ sở, thẩm định báo cáo kinh tế - kỹ thuật;

+ Phê duyệt thiết kế kỹ thuật và dự toán công trình xây dựng nhà xưởng theo thiết kế 3 bước. Thiết kế thi công dự và dự toán công trình xây dựng nhà xưởng theo thiết kế 2 bước;

+ Thẩm định thiết kế kỹ thuật và dự toán công trình xây dựng nhà xưởng theo thiết kế 3 bước. Thiết kế thi công dự và dự toán công trình xây dựng nhà xưởng theo thiết kế 2 bước;

+ Thay đổi điều chỉnh thiết kế nếu cần;

+ Tiến hành nghiệm thu thiết kế;

- Sau khi thẩm định thiết kế kỹ thuật và bản vẻ thi công và tiến hành xin phép xây dựng tại địa phương. 

- Thông báo khởi công xây dựng nhà xưởng. 

- Thực hiện thi công nhà xưởng. 

+ Thực hiện các công tác quản lý chất lượng, khối lượng, tiến độ, chi phí xây dựng, hợp đồng xây dựng, an toàn lao động,... 

+ Thực hiện quản lý hệ thống thông tin của công trình nhà xưởng;

+ Nghiệm thu công việc theo từng giai đoạn;

+ Tạm ưng, thanh toán khối lượng hoàn thành;

3. Giai đoạn kết thúc thi công và tiến hành đưa vào khai thác sử dụng.

- Nghiệm thu tất cả công trình, kiểm tra chất lượng công trình xây dựng, hoàn công và tiến hành đưa vào sử dụng. 

- Tiến hành bàn giao nhà xưởng cho bộ phận kinh doanh và sản xuất.

Quy trình cơ bản để triển khai một dự án đầu tư nhà xưởng được thể hiện như trên. Nếu quý khách hàng đang tìm kiếm một nhà thầu uy tín, chuyên nghiệp thực hiện trọn gói từ việc thiết kế đến thi công trọn gói thì có thể liên hệ ngay Xây Dựng Bình Tâm.

Với đội ngũ nhân sự chuyên môn cao, nhiệt huyết và luôn trang thiết bị công nghệ mới nhất để phục vụ công việc cùng với kinh nghiệm xây dựng đã hơn 10 năm. Nên chúng tôi tự tin trở thành đối tác đáng tin cậy của chủ đầu tư.

Thông tin liên hệ

Website: Bitacons.com.vn

Mail: duan@bitacons.com.vn

Hotline: 0934.963.668

Fanpage: Công Ty TNHH Tư Vấn Thiết Kế Đầu Tư Xây Dựng Bình Tâm

Trụ sở: 5 đường 4 Khu nhà ở Hưng Phú, khu phố 1, Phường Tam Phú,Thành phố Thủ Đức, Thành phố Hồ Chí Minh